37 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 127,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317611756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
15013317611756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 606 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 634 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 394 599 $ Poids 24 % |
| 5 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 361 586 $ Poids 22 % |
| 6 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 543 $ Poids 20 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 352 774 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.