65 Rue CHAMPENOISE · La Malbaie
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 160,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317618697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
15013317618697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 841 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 179 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 827 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 386 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 443 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 978 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 881 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 702 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 396 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 409 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 315 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.