55 Rue CHAMPENOISE · La Malbaie
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 159,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317618865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
15013317618865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 828 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 179 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 808 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 388 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 445 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 547 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 674 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 397 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 738 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 321 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.