35 Rue CHAMPENOISE · La Malbaie
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 146,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317628191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
15013317628191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 431 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 771 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 380 085 $ Poids 47 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 800 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 172 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 620 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 387 861 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 415 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 153 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.