760 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 343,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317645242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
15013317645242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 214 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 817 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 758 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 499 832 $ Poids 27 % |
| 3 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 147 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 038 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +113 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 661 552 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +89 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.