740 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 144 m² · constr. 1965 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317646028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
15013317646028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 404 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 708 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 333 936 $ Poids 45 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 788 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 171 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 223 $ Poids 36 % |
| 5 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 745 $ Poids 26 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 406 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 163 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 496 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.