385 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 82 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317647252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
15013317647252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 794 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 646 $ Poids 28 % |
| 6 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 083 $ Poids 27 % |
| 7 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 560 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.