15 Rue DESBIENS · La Malbaie
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 1 435 $/m² · 192,7 m² · constr. 1896 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317648891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
15013317648891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 718 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 954 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 161 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 215 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 077 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 874 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 387 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +90 563 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 248 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 503 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 406 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 270 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.