870-880 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 421,1 m² · constr. 1840 · terrain 3 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317653231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
15013317653231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 431 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +89 478 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 992 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 942 $ Poids 5 % |
| 6 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 296 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −101 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 383 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 257 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 677 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 193 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.