475 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317653813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
15013317653813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 344 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 951 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 561 $ Poids 36 % |
| 4 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 904 $ Poids 28 % |
| 5 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 553 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 306 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 985 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.