469 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 238,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317653936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
15013317653936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 382 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 829 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 254 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 758 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 505 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 330 966 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 607 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 486 037 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 348 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.