425-435 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317655207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
15013317655207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 411 245 $ Poids 41 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 395 $ Poids 32 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 237 $ Poids 31 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 258 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 373 209 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 626 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 362 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.