10-16 Rue CHARLEVOIX · La Malbaie
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 296,4 m² · constr. 1941 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317657826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
15013317657826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 362 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 255 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 552 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 637 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 648 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 150 381 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 474 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.