451 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 161,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ -14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317666359200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
15013317666359200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 966 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 147 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 853 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 353 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 896 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 565 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 707 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 230 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 365 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 372 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 383 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 294 412 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.