425 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 183,6 m² · constr. 1850 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317666799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
15013317666799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 568 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 157 482 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 885 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 377 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 328 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +76 180 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 466 777 $ Poids 16 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 347 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 376 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 396 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 055 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 74 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.