415 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 128,2 m² · constr. 1880 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317666877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
15013317666877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 379 217 $ Poids 45 % |
| 2 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 662 $ Poids 30 % |
| 4 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 355 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 417 $ Poids 23 % |
| 6 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 740 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 114 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.