405 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 149,5 m² · constr. 1860 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317666956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
15013317666956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 874 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 340 028 $ Poids 46 % |
| 2 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 995 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 140 974 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 412 882 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 390 $ Poids 31 % |
| 5 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 267 $ Poids 31 % |
| 6 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 345 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 358 341 $ Poids 20 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 238 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 307 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.