90-92 Rue CHARLEVOIX · La Malbaie
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317667179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
15013317667179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 121 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 985 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 943 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 960 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 648 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 226 998 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 255 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.