457 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 194 m² · constr. 1920 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317667634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
15013317667634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 618 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 323 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 912 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 389 313 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 346 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 483 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 274 438 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 422 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 408 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 323 166 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 458 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.