445 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
241 900 $
Autre · 1 606 $/m² · 150,6 m² · constr. 1870 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317667732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
15013317667732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499-501, rue Richelieu, La Malbaie 2026-07-31 · 117 m · Vendu 325 000 $ (1 964 $/m²) 165,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 903 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 341 246 $ Poids 46 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 141 506 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 790 m · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 235 016 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 403 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 359 577 $ Poids 19 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.