485 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 134,1 m² · constr. 1900 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317668460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
15013317668460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 388 542 $ Poids 55 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 394 $ Poids 35 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 668 $ Poids 33 % |
| 4 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 214 $ Poids 26 % |
| 5 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 125 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −650 $ | 156 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 272 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.