499-501 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 165,5 m² · constr. 1934 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317668494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
15013317668494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 711 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 545 $ Poids 60 % |
| 2 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 176 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 976 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 357 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 711 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 109 286 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 170 $ Poids 33 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 032 $ Poids 29 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 513 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 376 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 005 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.