95 Rue QUAI · La Malbaie
Valeur estimée
125 300 $
Autre · 1 813 $/m² · 69,1 m² · constr. 1918 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 29 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317670037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
15013317670037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 15 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Villas, La Malbaie 2025-07-31 · 646 m · Vendu 180 000 $ (3 000 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 147 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Des Villas, La Malbaie 2025-03-07 · 655 m · Vendu 185 000 $ (3 048 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue des Villas, La Malbaie 2024-12-19 · 655 m · Vendu 280 000 $ (4 545 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 752 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue des Villas, La Malbaie 2024-10-02 · 655 m · Vendu 179 000 $ (2 949 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 209 598 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, rue des Villas, La Malbaie 2024-06-04 · 646 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 688 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, Rue des Villas, La Malbaie 2024-04-15 · 646 m · Vendu 156 000 $ (2 570 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 188 144 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, Rue des Villas, La Malbaie 2024-04-02 · 655 m · Vendu 138 290 $ (2 309 $/m²) 59,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −13 829 $ | 167 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 90 590 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.