395 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 2 288 $/m² · 150,5 m² · constr. 1969 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317676064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
15013317676064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499-501, rue Richelieu, La Malbaie 2026-07-31 · 200 m · Vendu 325 000 $ (1 964 $/m²) 165,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 870 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −30 728 $ | 346 558 $ Poids 48 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 994 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 174 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 463 $ Poids 39 % |
| 5 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 763 m · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 277 543 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 588 $ Poids 32 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 003 $ Poids 30 % |
| 8 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 335 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 360 959 $ Poids 20 % |
| 9 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 392 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 805 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.