400-410 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 1 377 $/m² · 429 m² · constr. 1950 · terrain 5 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 704 200 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317676508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
15013317676508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 94 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, La Malbaie 2026-01-19 · 275 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 61 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 777 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 972 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 505 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 639 $ Poids 47 % |
| 4 | 255-265, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-30 · 873 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 42 % |
| 5 | 560, 570, 580, 590 et 600, côte Bellevue, La Malbaie 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 725 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, rue des Laurentides, La Malbaie 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 19 % |
| 9 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 244 $ Poids 7 % |
| 11 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 751 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 636 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 296 m · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.