440 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 112,9 m² · constr. 1935 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317677304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
15013317677304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 3 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 338 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 355 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 196 $ Poids 16 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 437 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 102 241 $ Poids 11 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 128 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.