235 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
326 100 $
Chalet · 3 656 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 14 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 096,5 m²
Frontage
206,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317705438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
15013317705438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 214 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 225 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 559 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 246 004 $ Poids 25 % |
| 7 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 101 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 685 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 520 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 424 $ Poids 17 % |
| 12 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 252 430 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.