95 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 82 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317716144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
15013317716144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 243 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 592 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 432 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 273 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 274 924 $ Poids 26 % |
| 10 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 304 948 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.