75 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 139,7 m² · constr. 1972 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317716336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
15013317716336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 285 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 538 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 331 $ Poids 22 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 991 m · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 268 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 340 019 $ Poids 15 % |
| 12 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 283 277 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.