40 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 55 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317717382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
15013317717382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 22 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 179 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 198 086 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 96 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 949 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 172 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 572 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 614 $ Poids 17 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 772 $ Poids 15 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 241 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 221 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 448 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 529 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.