27 Rue LECLERC · La Malbaie
Valeur estimée
244 600 $
Autre · 1 738 $/m² · 140,7 m² · constr. 1936 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317718927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
15013317718927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 110 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 398 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 67 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 324 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 484 $ Poids 41 % |
| 6 | 499-501, rue Richelieu, La Malbaie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 964 $/m²) 165,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 303 900 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 191 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 984 m · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 459 $ Poids 25 % |
| 10 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 881 m · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 923 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 180 534 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.