25 Rue LECLERC · La Malbaie
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 150,1 m² · constr. 1932 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 75 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317718986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
15013317718986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 106 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 72 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 455 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 809 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 024 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 194 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 128 $ Poids 19 % |
| 10 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 896 m · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 605 $ Poids 19 % |
| 11 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 167 864 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 340 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.