70 Rue LAFONTAINE · La Malbaie
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 187,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317726651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
15013317726651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 124 $ Poids 32 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 192 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 344 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 398 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 908 $ Poids 16 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 041 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.