55 Rue LAFONTAINE · La Malbaie
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 181,2 m² · constr. 1967 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317726696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
15013317726696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 470 $ Poids 32 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 189 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 132 926 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 827 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −34 342 $ | 376 944 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 435 $ Poids 18 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 308 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.