75 Rue LAFONTAINE · La Malbaie
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317726933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
15013317726933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±184.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 306 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 97 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 874 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 279 101 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 448 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.