7 Rue LAURENTIDES · La Malbaie
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 115,9 m² · constr. 1946 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317727115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
15013317727115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 229 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 161 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 359 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 230 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 261 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 387 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 261 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 014 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.