23 Rue LECLERC · La Malbaie
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1917 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317728044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
15013317728044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 612 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 708 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 241 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 236 405 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 143 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.