70 Rue MISCOUTINE · La Malbaie
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317729680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
15013317729680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 259 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 148 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 406 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 288 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 290 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 313 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 282 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 203 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 457 $ Poids 24 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.