5 Rue CEDRIERE · La Malbaie
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 138,2 m² · constr. 1921 · terrain 5 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,3 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317730594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
15013317730594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 857 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 847 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 327 513 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 360 $ Poids 22 % |
| 6 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 223 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 753 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 228 $ Poids 12 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.