15 Rue WARREN · La Malbaie
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 144 m² · constr. 1904 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317735287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
15013317735287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 325 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 404 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 346 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 745 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 241 317 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 783 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 361 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 333 936 $ Poids 20 % |
| 8 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 141 636 $ Poids 19 % |
| 9 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 164 517 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 196 336 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 132 $ Poids 11 % |
| 12 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 163 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.