5 Rue WARREN · La Malbaie
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 171,9 m² · constr. 1909 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317736883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
15013317736883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 246 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 159 299 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 738 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 738 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 364 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 310 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 4 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.