15 Rue MISCOUTINE · La Malbaie
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317738912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
15013317738912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 116 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 374 376 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 122 $ Poids 22 % |
| 8 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 215 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 998 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 353 451 $ Poids 14 % |
| 11 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 172 190 $ Poids 14 % |
| 12 | 84, Rue du Plateau, La Malbaie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 699 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 292 633 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.