15 Rue CEDRIERE · La Malbaie
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317740017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
15013317740017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 905 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 215 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 647 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 646 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 268 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 356 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 552 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.