45 Rue CEDRIERE · La Malbaie
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 185,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317740828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
15013317740828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 977 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 868 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 191 798 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 412 766 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 440 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 832 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 480 954 $ Poids 22 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 847 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 959 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 439 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 764 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 423 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.