135 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 107 m² · constr. 1909 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317745942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
15013317745942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 083 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 709 $ Poids 33 % |
| 5 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 611 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 560 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 179 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 471 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 316 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 282 $ Poids 22 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 242 651 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.