245 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
515 300 $
Autre · 1 161 $/m² · 443,7 m² · constr. 1820 · terrain 2 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317746112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
15013317746112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 399 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 459 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 994 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +116 016 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 992 m · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 970 $ Poids 19 % |
| 4 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 258 $ Poids 13 % |
| 6 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −89 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 146 461 $ Poids 5 % |
| 8 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.