965 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
404 200 $
Autre · 1 024 $/m² · 394,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,4 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317752160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
15013317752160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 286 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 620 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 243 m · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +103 983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 632 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 284 m · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 9 % |
| 6 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 847 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 567 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 486 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 315 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 298 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.