25 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 127,4 m² · constr. 1910 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317754529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
15013317754529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 474 m · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 874 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 325 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 324 013 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 169 $ Poids 15 % |
| 12 | 748, Chemin du Golf, La Malbaie 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (996 $/m²) 130,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 160 149 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.