35-45 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 330,4 m² · constr. 1869 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317755351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
15013317755351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 917 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 858 $ Poids 64 % |
| 2 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 389 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −48 253 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 398 591 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 595 $ Poids 17 % |
| 4 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 873 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +90 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 145 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 881 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +99 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 593 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.