745 Rue RICHELIEU · La Malbaie
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 87,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317760207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
15013317760207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 745 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 738 m · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 952 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 622 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 224 884 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 771 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.